강북 이 동네 전세 80억 계약 올 최고가

부동산이 침체기라지만 임차시장은 초고가 거래가 지속되고 있다.

특히 올해 제일 비싼 전월세 계약은 전통적인 부동산 초고가 거래 지역인 강남이 아닌 용산에서 나왔다.

3일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 올해 들어 지난달까지 전세 계약 중

가장 높은 가격에 계약된 곳은 서울 용산구 한남동 나인원한남 전용 244㎡였다. 올해 1월 80억원에 전세 계약이 체결됐다.

지난해 9월 74억원에 전세가 나간 걸 감안하면 4개월여 만에 6억원이 뛴 셈이다.

같은 나인원한남의 전용 206㎡는 지난달 65억5000만원에 전세 계약을 맺었다.

나인원한남은 지난 2019년 11월 입주를 시작한 저층 고급주택 단지로, 전용 206~273㎡, 총 314가구가 있다.

보안이 잘 돼있고 녹지 조성이 좋아 대기업 총수와 연예인이 다수 살고 있다. 그룹 방탄소년단의 멤버 알엠(RM)과 지민도 이곳 집을 보유 중이다.

서울 성동구 아크로서울포레스트 전용 198㎡ 역시 지난 1월 69억원에, 전용 159㎡는 56억원에 각각 전세 계약을 체결했다.

전세 뿐 아니라 월세 계약이 가장 비싸게 체결된 곳 역시 용산이었다.

서울 용산구 한남동 한남더힐 전용 233㎡는 지난 1월 보증금 3억원, 월세 2500만원에 계약을 갱신했다.

아크로서울포레스트 전용 159㎡도 지난 3월 보증금 5억원, 월세 2500만원에 계약됐다.

이어 나인원한남 전용 206㎡ 보증금 33억원, 월세 2000만원, 성수동1가 트리마제 전용 136㎡ 보증금 2억원

월세 1900만원, 트리마제 전용 136㎡ 보증금 2억원, 월세 1800만원 등이었다.

한남더힐은 32개동, 600가구 규모 단지로, 한강 조망이 가능한 고급단지이다. 비-김태희 부부 등 연예인 다수가 매수했다.

주택 시장에서 꾸준한 인기를 얻고 있는 중소형 아파트(전용면적 60~85㎡)의 분양 물량이 5년 새 25만가구 넘게 줄어든 것으로 나타났다.

3일 부동산R114 자료에 따르면 지난 5년간(2019년~2023년) 분양한 중소형 아파트 물량은 70만8747가구로

직전 5년간(2014년~2018년) 분양 물량(95만9848가구)의 73%수준으로 줄어든 것으로 집계됐다. 약 25만1101가구가 감소한 것이다.

전체 아파트 공급도 줄어들었다. 같은 기간 전국 아파트 공급 물량은 131만206가구에서 102만2948가구로 28만7258가구가 줄었다.

전체 감소량 중 중소형 아파트 감소분이 차지하는 비중이 약 87%에 달했다.

공급량이 줄어들었지만 시장에서는 여전히 중소형 아파트가 인기다.

한국부동산원 자료에 따르면 2014~2018년 전체 아파트 매매거래 중 중소형 아파트 매매거래 비중은 41.6%를 차지했지만, 이후 5년간은 약 45%로 늘어났다.

권일 부동산인포 팀장은 “중소형 아파트는 가성비가 좋아 인기가 높지만, 공급량이 줄어들어 점차 희소성이 높아지고 있다”며

“정비사업에선 중소형 타입을 조합원들이 주로 가져가는 경우가 많고, 개발사업에선 면적을 더 쪼개 소형 아파트로 분양되기 때문”이라 설명했다.