전국 미분양 주택 6개월째 감소세 올해 수도권서 37% 급감

미분양 주택 물량이 6개월째 줄어드는 가운데 수도권에서는 연초 대비 37% 넘게 급감한 것으로 나타났다.

24일 부동산인포가 국토교통부 미분양 주택 현황을 분석한 결과, 지난 8월 전국 미분양 주택 6만1천811가구로 집계됐다.

이는 올해 1월(7만5천359가구) 대비 17.9% 감소한 수치다.

미분양 주택 물량은 지난 2월 7만5천438가구를 기록한 뒤 8월까지 6개월 연속 감소세를 유지했다.

지역별로 보면 수도권의 미분양 주택이 올해 1월 1만2천257가구에서 8월 7천676가구로 37.3% 급감했다.

같은 기간 지방은 6만3천102가구에서 5만4천135가구로 14.2% 줄었다.

이에 따라 미분양 사업장의 완판 소식도 들려오고 있다.

지난해 4월 분양을 시작했지만 주변 시세보다 비싸 계약률이 저조했던 서울 강북구 ‘포레나 미아’가 이달 분양을 마감했다.

지난달 인천 서구 ‘왕길역 금호어울림 에듀그린’도 5개월 만에, 경기 파주 ‘e편한세상 헤이리’는 9개월 만에 모두 미계약 물량을 털어냈다.

지방에서도 1년 이상 미분양으로 남아 있던 대구 수성구 ‘범어자이’와 ‘만촌 자이르네’ 등이 최근 완판됐다.

주택도시보증공사(HUG) 집계 기준 지난 9월 말 서울 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가는 전년 동월 대비 14.05% 뛰었다.

또 올해 들어 지난 9월 전국 분양 물량은 12만6천345가구로, 2020∼2022년 연간 36만∼38만가구가 공급됐던 것을 고려하면 절반에도 미치지 못하는 수준이다.

아울러 최근 이스라엘과 팔레스타인 무장 정파 하마스 간 전쟁으로 원자재 가격 인상 가능성이 커지면서 아파트 공급 차질 우려를 키우기도 했다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 “분양 당시 비싸다고 생각했던 곳도 최근 분양가와 집값도 오르면서 공급 가격이 합리적이라는 인식이 커졌다”고 말했다.

고금리 기조 장기화 조짐 속에 지난 8월 서울 오피스빌딩 거래가 저조한 것으로 나타났다.

24일 빅데이터 및 인공지능(AI) 기반 상업용 부동산 전문기업 부동산플래닛이 국토교통부 실거래가

자료를 분석한 결과, 지난 8월 서울 오피스빌딩 거래량은 총 7건으로 전월(8건)보다 1건 줄었다.

거래금액도 3천107억원으로 전월(3천585억원)보다 13.3% 줄었다.

서울 영등포구 양평동 5가에 위치한 롯데홈쇼핑 서울 본사가 2천38억5천만원에 거래되면서 거래금액의 상당 부분을 차지했다.

이처럼 오피스빌딩 거래가 저조한 데는 고금리 기조가 영향을 미친 것으로 보인다.

오피스빌딩과 달리 사무실 거래량은 130건으로 전달보다 75.7% 증가하며 올해 들어 최고치를 기록했다.

지난 6월 이후 2개월 연속 감소하던 거래량이 반등한 모습이다.

다만 작년 동기(168건)와 비교하면 22.6% 감소한 규모다.

매매 거래금액은 5천307억원으로, 전월보다 1천568.9% 증가한 것은 물론 작년 동월과 비교해도 445.4% 증가했다.

이처럼 사무실 거래가 급증한 것은 서울 중구와 용산구에 위치한 두 건물에서 다수의 거래가 체결됐기 때문이다.

따라서 일시적 현상일 가능성도 크다고 부동산플래닛은 밝혔다.

서울 중구 서소문동 소재의 KAL빌딩 내 14층을 제외한 사무실 20곳이 총 2천541억5천만원에 매매됐으며,

서울 용산구 원효로1가에 위치한 용산 더프라임타워 사무실 28곳이 2천298억4천만원에 거래됐다.