반포 재건축 왕좌의 전쟁 최고 부촌 화룡점정 단지 잡아라

‘별들의 전쟁.’

서울 서초구 반포권역(반포동·잠원동)은 2000년대 중반 서울 최고급 주거지로 발돋움했다.

2009년 반포자이(옛 주공3단지)와 래미안퍼스티지(옛 주공2단지), 2016년 아크로리버파크(옛 신반포1차), 2023년 래미안원베일리(옛 신반포3차·경남)

등이 줄줄이 들어서며 최고가 아파트 단지로서 위상을 공고히 했다.

그럼에도 전문가들은 반포 지역 폭발력이 아직도 남아 있다고 판단한다.

이미 존재하는 고급 아파트촌에 차세대 대표 주자인 반포주공1단지뿐만 아니라 소규모 재건축 단지까지 새 아파트로 줄줄이 탈바꿈하고 있기 때문이다.

반포권역의 2세대 전환이 마무리 단계에 이르고 있다는 분석도 나온다.

이달 메이플자이를 필두로 올해 분양을 계획하고 있는 반포권 내 단지는 꽤 많다.

정비업계에 따르면 반포권역에서 추진 중인 재건축 사업장은 모두 21곳으로 이를 통해 들어설 새 아파트는 1만9397가구에 달한다.

잠원 동아아파트 등 리모델링 사업을 추진하는 단지도 있어 이들을 합치면 2만가구 이상이 공급될 것으로 보인다.

재건축 사업이 완료되면 압구정이 본격적으로 움직이기 전까지 반포 위상을 넘볼 수 있는 지역은 별로 없다.

이 지역 ‘왕좌’를 노리는 단지들도 내세우는 장점이 제각각이다. 수요자 입장에서는 특징을 꼼꼼하게 비교해볼 필요가 있다.

스카이브리지 내세운 메이플자이

신반포4지구 재건축 사업으로 지어지는 ‘메이플자이’는 예전부터 반포디에이치클래스트, 래미안원베일리와 함께 ‘반포 대장주’로 거론되던 단지다.

GS건설이 시공을 맡았고, 단지 남측 반포자이와 함께 거대한 ‘자이타운’을 만들 것으로 기대된다.

2월 6일 일반분양을 앞두고 있어 수요자들의 관심이 꽤 높다.

주변 아파트 전용면적 59㎡가 23억~29억원대에 거래되는데 분양가상한제 영향으로 17억원대에 공급돼 상당한 시세차익이 예상되기 때문이다.

이번 청약에서는 소형 평형인 전용 43㎡, 49㎡, 59㎡ 세 가지 유형으로 162가구가 공급된다.

메이플자이의 가장 큰 특징은 단지 내 2개동 옥상을 연결하는 스카이브리지다.

210동과 211동을 잇는 이 공간에는 90평의 커뮤니티시설도 들어선다. 경부고속도로 입체화 등 미래 개발 호재도 꽤 있다.

래미안원펜타스, 작지만 ‘숨은 진주’

메이플자이 다음으로 사업 속도가 빠른 재건축 단지다.

올해 6월이 입주 목표인 만큼 3~4월엔 후분양 방식을 통해 시장에 나올 것으로 전망된다.

신반포15차를 재건축한 이 아파트는 재건축 이후 규모(641가구)는 작다.

하지만 입지로 보면 반포대교 서쪽의 내로라하는 단지들 사이에서도 전혀 밀리지 않는다.

반포주공1단지 1·2·4주구와 아크로리버파크에 둘러싸인 이 아파트는 외국인 학교인 덜위치칼리지, 서울 강남권의 유일한 사립초등학교(계성초등학교) 등을 끼고 있다.

반포중과도 가깝고, 길 하나를 건너면 세화여고·여중이 있다.

래미안원펜타스는 공정률이 80% 이상으로 주택도시보증공사(HUG)의 분양보증 대상에서 제외돼 분양가격이 메이플자이보다 높게 책정될 것으로 전망된다.

분양업계에서는 3.3㎡당 7000만~8000만원 선을 예상한다. 잔금 일정이 짧다는 사실도 유념해야 한다.