주택 시장 얼음판 싸게 줄게 해도 안 팔리는 미분양

2월에 부산의 미분양 주택은 4,565가구였으나 3월에는 4,489가구로 76가구 줄었습니다.

그러나 준공 후 미분양 주택은 2월 2,261가구에서 3월 2,438가구로 177가구 증가했습니다.

전국적으로 지난달 준공 후 미분양 주택이 2만5,117가구에 이르러 11년 7개월 만에 최대치를 기록했는데,

이는 지방에서 장기 미분양 아파트가 증가한 것이 주요 원인입니다.

건설사들이 할인을 통해 일부 미분양 물량을 소화하긴 했지만, 특히 ‘악성 물량’으로 불리는 준공 후 미분양은 증가했습니다.

지방의 경우 준공 후 미분양이 2만543가구로 전 달의 1만9,179가구보다 1,364가구 증가하며 2만 가구를 넘어섰습니다.

전북에서는 악성 미분양이 전월 대비 28.4% 증가한 520가구였고, 경남에서는 23.1% 증가해 3,026가구를 기록했습니다.

대구(3,252가구), 경남, 경북(2,715가구)이 가구 수 기준으로 준공 후 미분양이 많은 순서였습니다.

3월에 전국 미분양 주택은 건설사들의 할인 분양 효과로 전월보다 1.6% 줄어든 6만8,920가구였습니다.

수도권 미분양이 1만6,528가구로 전월 대비 6.1% 감소하면서 이 같은 결과를 나타냈으나 지방의 미분양 문제는 여전합니다.

올해 1분기의 분양 실적도 부진했습니다. 분양 주택은 작년 같은 기간에 비해 49.7% 감소한 2만1,471가구였고

수도권은 5,972가구로 전년 동기 대비 71.2% 줄었습니다. 서울은 2월과 3월에 분양이 없었습니다.

서울의 1분기 분양은 서초구 방배동 래미안 원페럴라 단지(1,097가구) 하나뿐이었습니다.

대통령 탄핵에 따른 불안정한 정국 상황 때문에 많은 건설업체들이 분양 시기를 미루었기 때문입니다.

또한, 올해 6월부터 학교용지 부담금이 줄어드는 것도 현 시장 상황에 영향을 미쳤습니다.

올해 2월 일시적으로 강남권을 중심으로 토지거래허가구역이 해제되면서 서울 아파트 거래량은 크게 늘었습니다.

지난달 서울 아파트 매매 거래량은 전월의 두 배 가까운 9,349가구로 증가했습니다.

이러한 규제 완화의 기대감이 매매 증가로 이어진 것으로 보입니다. 하지만 시장 안정화를 위해 정부와 서울시는 지난달 말 다시 토지거래허가구역을 확대 지정했습니다.

3월 전월세 거래량은 총 23만9,044건으로 한 달 전보다 14.1% 줄었습니다.

올해 1분기 임대차 시장에서 월세 비중은 보증부월세와 반전세를 포함해 60.7%에 이르렀습니다.

월세 비중은 꾸준히 증가해왔으며, 2022년에는 48%, 2023년에는 54.9%, 그리고 올해는 더욱 상승했습니다.

올해 1분기 전국 주택 인허가는 작년 대비 11.5% 감소한 6만5,988가구였습니다.

다만 수도권에서는 3월 한 달간 인허가가 45.3% 증가해 총 1만5,145가구를 기록했습니다. 전국적인 주택 착공은 지난 해 동기 대비 25% 감소한 총 3만4,021가구였습니다.