다들 국평 50억 반포 압구정에 눈 쏠릴때
다들 국평 50억 반포 압구정에 눈 쏠릴때
다들 국평 50억 반포 압구정에 눈 쏠릴때
여전히 높은 재건축 부담금 서울선 1인당 4.5억 내는 곳도
지하철 3호선 잠원역을 나오면 생각보다 고즈넉한 분위기에 깜짝 놀란다.
서울 지역 ‘투톱’인 반포와 압구정 사이에 있음에도 두 지역의 화려한 분위기와는 뭔가 사뭇 다르다.
잠원동. 부동산에 관심이 있는 사람이라면 ‘신반포 아파트’가 몰려있는 지역으로 알고 있는 곳이다.
한신공영은 1977년부터 신반포1차(현재 아크로리버파크)를 시작으로 신반포28차까지 28개의 아파트 단지를 공급했다.
이중에서 1차와 3차, 15차, 23차만 반포동이고 나머지는 모두 잠원동에 있다.
최근 ‘조용한 강자’ 잠원동이 떠오르고 있다.
재건축이 한창 진행 중인데, 인근 반포동과 압구정동에서 30평대가 50~60억원을 넘나들면서 한강변 등
잠원동이 가진 지리적 이점이 주목받는 중이다.
이 일대 ‘대장 아파트’인 아크로리버뷰 신반포 전용84㎡는 지난 7월 42억6000만원에 거래되기도 했다.
물론 소규모 단지 위주라는 잠원동 특유의 약점은 여전하다는 평가도 있다.
하지만 이들이 한강변 랜드마크로 거듭날 잠재력은 충분하다고 부동산 업계는 본다.
게다가 신반포2차나 4차, 메이플자이 등 대형 단지는 반포·잠원권 전체로 따져도 핵심 아파트로 꼽힌다.
서울 한강변 재건축 단지 가운데서도 ‘알짜 입지’다.
땅 모양이 가로로 길기 때문에 재건축 이후 모든 가구가 한강을 볼 수 있을 것으로 기대된다.
지하철 3·7·9호선 고속터미널역 역세권까지 갖춰 길 건너편 래미안 원베일리는 물론 반포주공 1·2·4주구(반포 디에이치 클래스트), 압구정 현대아파트 등과 견줄 만하다는 평가가 나온다.
기존 아파트 13개 동 1572가구를 철거한 뒤 최고 49층 아파트 2057가구로 재건축할 계획이다.
다만 중층 아파트라 조합원들이 비슷한 평형의 아파트를 분양받기 위해 억대 분담금을 지급해야 할 것으로 보인다.
전용면적 107㎡(35평형) 보유 조합원이 전용 84㎡ 아파트를 받기 위한 추정 분담금은 2억원으로 예상됐다.
현재 시공사를 선정 중인데 현대건설이 가장 큰 관심을 가진 것으로 알려진다.
한강 조망은 안 나오지만 생활 편의성만큼은 반포·잠원을 통털어도 최상급으로 평가받는다.
고속터미널, 신세계백화점 강남점, 뉴코아아울렛 강남점 등이 모두 걸어서 접근 가능하며 지하철 3·7·9호선 고속터미널역 초역세권이다. 이른바 ‘슬(리퍼)세권’이다.
조합은 재건축을 통해 최고 49층, 1828가구 규모의 아파트 단지로 변신을 추진하고 있다.
현재 전용 105㎡(옛 34평형) 소유주가 동일 면적으로 재건축할 경우 약 1억5400만원을 분담금으로 지급해야 하는 것으로 추정된다.
잠원역 역세권으로 320가구에 불과한 단지지만 이 동네에선 알짜로 꼽힌다.
경원중학교가 길 걸너편이고, 뉴코아아울렛 강남점 등 이용도 쉽다.
이 아파트는 2015년 조합을 설립했지만 단지 규모가 작아 사업성 문제로 사업이 지지부진했다.
바로 옆 신반포22차와 통합 재건축도 추진했지만 결국 무산되면서 사업은 더 지연됐다.
