22억에 30평대 전세 들어갔어 엄마만 믿어

이사철 성수기를 앞두고 학원가 집값이 또 들썩이고 있다.

전세 부족 현상이 장기화되면서 집값마저 끌어올리고 있는데다 계약갱신청구권·전월세상한제 등 임대차2법 시행 4년에 계약갱신청구권 만료 시기까지 겹친 탓이다.

새학기를 앞두고 학군지로 이사를 가려는 학부모 수요까지 겹쳤다.

20일 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 대표적인 강남 학원가인 대치동의 ‘래미안 대치 팰리스’ 전용면적 94㎡(22층)가 지난달 22억원에 전세 계약을 체결했다.

올해 초인 지난 1월 동일 평수(18층)가 17억원에 전세 계약을 맺은 것과 비교하면 6개월만에 전셋값 5억원이 오른 셈이다.

인근 ‘대치 SK뷰’ 전용 93㎡(4층) 역시 지난달 21억5000만원에 전세 계약을 체결해 역대 최고가를 찍었다.

전세뿐 아니다. 대치동 ‘은마아파트’의 경우 재개발 기대 수요까지 겹치면서 지난달 전용 76㎡(7층)가 25억원에 손바뀜했다.

지난 4월만 하더라도 같은 평수 매물(5층)이 22억3000만원에 거래돼 3개월 만에 3억원 가까이 집값이 올랐다.

대치동에서 가장 큰 대단지인 한보미도맨션의 대형 평수는 매매가가 50억원을 넘어섰다.

전세도 뛰고 있다. 한보미도맨션에서 가장 작은 평수인 84㎡(12층)는 지난달 10억5000만원에 전세 계약을 체결했다.

지난 2022년 같은 평수(3층)가 10억원에 전세 계약을 맺은 이후 첫 10억원대 전세 계약이다.

같은 평수 전세 보증금이 지난해 3월(13층) 3억원까지 떨어지는가 하면 주로 7억~9억원대 거래됐는데 최근 들어 가파르게 전세 가격이 상승하고 있다.

국민평형인 전용 84㎡는 지난 6월 8억7000만원(6층)에 전세 계약이 이뤄졌지만 현재 1건(8억9000만원)을 제외하고는 모두 9억원 이상으로 희망 전세보증금이 설정돼 있다.

대치동 소재 한 공인중개사무소 관계자는 “현재 매물이 없진 않지만 너도 나도 가격을 올리고 개보수가 최근 이뤄진 집부터 빠지는 상황”이라며

“전통적으로 새학기 앞두고는 물량이 크게 줄어드는 만큼 9월까진 매물 부족 현상이 심화될 것”이라고 내다봤다.

지난 금통위에서도 이전까지 1명이던 ‘3개월 후 인하 가능성’ 의견이 2명으로 늘면서 어느 때보다 소수의견 등장 가능성이 높아졌다.

다만, 한은이 들썩이는 집값과 급격이 불어나고 있는 가계부채로 인해 섣불리 금리 인하를 결정하지 못할 것이라는 전망이 우세하다.

한국부동산원에 따르면 7월 서울 주택 종합(아파트·연립·단독주택) 매매가격은 전월보다 0.76% 상승해 상승폭은 2019년 12월(0.86%) 이후 가장 컸다.

또 1년 후 주택가격이 지금보다 더 오를 것이라는 소비자전망이 2년 10개월만에 가장 높은 수준을 보였다.

한국은행의 ‘소비자동향조사 결과’에 따르면 8월 주택가격전망지수는 118로 전월보다 3포인트 올랐다.

이는 지난 2021년 10월(125) 이후 최고치다.

주택가격전망지수는 현재와 비교한 1년 후 전망을 반영한다. 지수가 100을 웃돌면 집값 상승을 예상하는 소비자 비중이 더 크다는 의미다.

KB국민·신한·하나·우리·NH농협은행 등 5대 은행의 가계대출 잔액은 이달 14일까지 4조 2342억원 늘었다.

금통위가 금리를 낮췄다간 주택 가격과 가계대출을 자극, 집값 급등의 원흉이라는 비난을 받을 수도 있는 상황이다.