전셋값 깎아 드릴테니 제발 역전세 비중 높아진 연립 다세대
전셋값 깎아 드릴테니 제발 역전세 비중 높아진 연립 다세대
올해 서울에서 발생한 연립·다세대 전세 거래 중 46%가 역전세 주택으로, 역전세 비중이 작년보다 높아진 것으로 나타났다.
부동산 정보 플랫폼 다방은 국토교통부 실거래가를 바탕으로 지난 2022년 1∼5월 서울 연립·다세대 전세 거래 4만2546건 중
올해 1∼5월 동일 주소지와 면적에서 발생한 거래 9653건을 비교 분석한 결과, 46%에 해당하는 4437건이 기존보다 전세 보증금이 떨어졌다고 11일 밝혔다.
역전세 주택의 전세 보증금 차액은 평균 979만원으로, 약 4% 하락한 것으로 드러났다.
자치구별로 보면, 강서구 전세금이 2년 새 가장 많이 하락했다.
강서구 역전세 주택의 전세 보증금은 2022년 1∼5월 2억337만원에서 올해 1∼5월 1억8097만원으로 평균 2240만원 내렸다.
이어, 같은 기간 구로구(1억8989만원→1억7148만원)는 1841만원 하락하고, 중랑구
(2억3545만원→2억1734만원)도 1812만원 내렸다. 금천구(2억1729만원→1억9953만원)는 1776만원 줄었다.
역전세 비중이 가장 높은 자치구도 강서구였다.
강서구는 거래의 74%가 역전세 주택이었으며, 이어 구로구(66%), 금천구·도봉구(각 64%), 양천구·중랑구(각 60%), 은평구(56%), 영등포구(55%), 성북구(50%) 순이었다.
앞서 다방은 지난해 6월에도 2021년 1∼5월 서울의 연립·다세대 전세 거래와 2023년 1∼5월 동일
주소지와 면적에서 발생한 거래를 비교 분석했으며, 당시 전세 거래 중 34.7%가 역전세 주택이었다.
당시 역전세 주택의 전세 보증금 차액은 평균 2589만원(11.2%↓)으로 집계됐다.
따라서, 작년 동기간 대비 올해 역전세 주택의 전세금 차액은 줄었지만, 역전세 거래 비중은 11.3%p 증가한 것이다.
다방 관계자는 “지난해 6월 분석 당시 역전세난이 심화할 것으로 전망했으며 전망대로 올해
서울 지역 연립·다세대 전세 거래에서 역전세 거래 비중이 증가한 것을 확인할 수 있었다”라면서
“당분간 전세시장에서 아파트 쏠림 현상이 이어질 것으로 보여 비아파트의 역전세난에 대한 각별한 주의가 필요한 상황”이라고 전했다.
올해 서울 강남 3구(강남·서초·송파구)에서 전세 거래가 체결된 전용 면적 59㎡ 아파트의 5곳 중 1곳은 전세보증금이 9억원 이상인 것으로 조사됐다.
10일 부동산 정보 제공업체 경제만랩이 국토교통부 실거래가 공개시스템에 등록된 59㎡ 아파트 전세 거래를 분석한 결과
올해 들어 이달 7일까지 서울의 전세 거래는 총 1만1429건이었으며, 이 중 전세보증금이 9억원 이상인 거래는 355건(3.1%)이었다.
소형 아파트에 해당하는 전용면적 59㎡ 아파트의 9억원 이상 전세 거래 대부분은 강남 3구에 몰렸다.
강남구 481건 중 159건(33.0%), 서초구 502건 중 97건(19.3%), 송파구 720건 중 88건(12.2%) 등으로
강남 3구의 전체 소형 아파트 전세 거래(1703건)의 20.2%인 344건이 9억원이 넘는 가격에 거래됐다.
나머지 22개 자치구 중 9억원 이상 전세 거래가 있는 곳은 성동구(4건), 종로구(3건), 서대문구(2건) 용산구(1건), 동작구(1건) 등 5곳에 불과했다.
소형 아파트지만, 올해 15억원 이상 초고가에 전세 거래된 경우도 서초구 2건, 강남구 1건, 용산구 1건 등 4건에 달했다.