강남3구와 용산구 타깃 거래허가구역 확대 검토 오시장

서울시가 집값 안정을 위해 토지거래 허가구역을 이미 개발된 지역까지 확대하는 방안을 검토한다.

기존에 동별로 지정하는 수준을 넘어 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산구 전체를 허가구역으로 묶는 방안까지 검토 중이다.

오세훈 서울시장은 9일 서울시청에서 기자설명회를 열고 “매매 신고가가 발생한 지역에 대해 토지거래 허가구역 확대를 검토하고 있다”며

“부동산 가격이 오르는 현상이 앞으로도 계속 관찰되면 허가구역 확대 지정을 포함해 플랜B까지 준비하고 있다”고 밝혔다.

토지거래 허가제는 토지의 투기적 거래가 심하거나 지가가 급격히 상승하는 지역, 그런 우려가 있는 지역을 지정하는 제도다.

토지거래 허가구역에선 일정 규모 이상 부동산을 거래할 때 해당 구청장의 허가를 받아야 한다.

2년간 실거주 의무도 있어 사실상 갭투자(전세 승계 주택 매입)가 불가능하다.

현재 서울시는 강남·서초 자연녹지지역, 국제교류복합지구와 인근 지역, 주요 개발지역을 포함해 총 54.56㎢ 면적에 토지거래 허가구역을 지정한 상태다.

삼성동, 청담동, 대치동, 잠실동, 용산구(이촌·한강로1,2,3가·용산동3가)이 해당한다.

정비사업 초기 단계에 있는 압구정·여의도·목동·성수동 일부 단지들도 토지거래 허가구역으로 묶여 있다.

서울시는 여기에 개발이 이미 완료된 지역인데도 투기 우려가 있으면 거래를 제한하는 방식으로 집값 진화에 나선다.

최근 강남 3구와 용산구 등 신축 단지를 중심으로 최고가 매매가 이어지는 가운데 실수요 외에도 투기 수요가 가세하며 가격 상승을 부채질하고 있다는 판단이 깔렸다.

“동 단위로 지역을 지정할 경우 주변 지역으로 수요가 옮겨가는 풍선효과가 발생하게 된다”며

“만약 토지거래 허가구역을 지정해야 한다면 구 단위로 넓게 지정할 필요성이 있다”고 말했다.

지난 8일 국토교통부는 서울 송파구 방이동과 오금동, 하남시 감일동 등 10.59㎢, 서울시는 시 전체 개발제한구역(그린벨트) 중

국토부가 지정한 곳과 이미 지정된 곳을 제외한 125.16㎢를 올 연말까지 한시적 토지거래 허가구역으로 각각 지정했다.

오는 11월 주택 공급을 위한 신규 택지를 발표할 예정인 가운데 개발이익을 염두에 두고 투기 수요가 유입되는 걸 막으려는 조치다.

경의중앙선 한남역에서 한광교회로 택시를 타고 올라가는 길은 좁고 급경사에 꼬불꼬불했다.

재개발 이주가 끝나 빈집에 붙이는 ‘빨간 딱지’가 동네 곳곳에 가득했다.

한참을 올라 산꼭대기에 다다르자 쇠사슬로 굳게 닫힌 교회 건물이 나타났다.

뾰족한 첨탑으로 유명한 ‘한남뉴타운의 상징’이라 일컬어지는 한광교회다. 뉴타운 조합 관계자의 도움을 받아 교회 안쪽으로 들어가자 탁 트인 한강뷰가 펄쳐졌다.

서울 강북 한강변 노른자 땅으로 통하는 용산구 한남재정비촉진구역(한남뉴타운) 재개발 사업이 가시화되고 있다.

‘황제 뉴타운’으로 불리는 이곳 사업은 최근 속도에 탄력이 붙으면서 5년 정도 지나면 첫 결과물을 볼 수 있을 것으로 기대된다.

가장 속도가 빠른 한남3구역이 이주를 ‘95%’ 마쳤다. 2026년 일반분양, 2029년 입주가 목표다.

2구역 역시 조합원 분양신청을 끝내고 사업이 본궤도에 올랐다.

이들보다 사업 속도가 늦던 4구역과 5구역도 시공사 선정 작업에 돌입하면서 용산구 한강변 일대 개발에 대한 기대감이 높아지는 모습이다.