5만가구 아파트촌 기대 재개발 투자 성남 구도심 뜬다

경기 성남시 수정구 중원구 일대 주택가는 1960년대 후반 서울 주택난 해결과 도시정비를 위해 조성됐다

청계천 무허가 판자촌 등 서울 철거민 이주지로 만들어지면서 대지가 66㎡ 약 20평 안팎에 불과한 단독주택이 빽빽하게 들어섰다

실제로 이 지역을 방문하면 차량 한 대도 간신히 지나갈 길을 사이에 두고 작은 집들이 밀집한 모습을 볼 수 있다

그러다 1990년대 후반 분당신도시를 필두로 판교 위례신도시가 주변에 잇따라 들어서면서 이 지역은 성남시 원도심으로 분류돼 쇠락해갔다

하지만 최근 재건축 재개발 사업이 속도를 내면서 경기 성남시 중원구 수정구 등 원도심이 큰 변화를 맞고 있다

정비사업을 마치고 새 아파트가 속속 들어서면서 집값이 상승세인 데다 수진1구역과 신흥1구역 상대원3구역 등 규모가 큰 정비구역들이 사업 본궤도에 이르면서 기대감이 커지는 모습이다

재개발 재건축이 마무리되면 5만여 가구의 신도시급 아파트촌이 일대에 들어선다

성남시에 따르면 2000년부터 2015년까지 성남 구도심에서 재개발 또는 재건축으로 공급된 아파트는 8600가구에 불과했다

하지만 2016년부터는 재개발 재건축 등이 탄력을 받으면서 개발에 속도를 내기 시작했다

성남시에 따르면 중원구 수정구 일대에서 정비사업을 마쳤거나 추진 중인 구역은 모두 20여 곳에 달한다

이들 구역이 재건축 재개발을 마치면 새 아파트가 5만가구에 이른다는 전망이 나온다

이 지역의 특징은 단계별로 정비사업을 추진하고 있다는 점이다

성남시는 2020 도시 주거환경정비 기본계획을 통해 수정구 중원구 일대를 3단계로 나눠 재개발 재건축을 진행하고 있다

정비구역 내 세입자와 토지 등 소유자의 이주대책 마련을 전제 조건으로 하는 재개발 방식이기 때문에

민간이 주로 담당하는 다른 지역들보다는 사업 안정성이 높다는 평가를 받는다

1단계 정비구역은 대부분 사업 막바지에 도달한 상황이다

산성구역 서쪽 옛 신흥주공을 재건축한 산성역포레스티아 4089가구와

금광3구역을 재개발한 한양수자인 성남마크뷰 711가구

단대오거리역에서 가까운 금광1구역을 재개발하는 e편한세상 금빛그랑메종 5320가구

산성구역 남쪽 신흥2구역을 재개발하는 산성역자이푸르지오 4774가구 등이 입주를 마쳤다

정비사업 전문가들은 현재 성남 구도심 재개발 재건축의 핵심으로 8호선 일대를 꼽는다

산성역 남한산성입구역 단대오거리역 신흥역 수진역 모란역을 따라 늘어선 구역들이 사업성이 가장 높을 가능성이 크다는 얘기다

이 같은 측면에서 이른바 8호선 라인의 사업들이 속도를 내고 있다는 사실은 기대감을 높인다

각각 산성역과 신흥역 역세권인 산성구역 산성역 헤리스톤과 도환중1구역 해링턴스퀘어 신흥역은 지난해 분양을 마치고 2027년 입주를 준비 중이다

신흥역과 단대오거리역 사이에 위치한 상대원2구역은 5090가구의 매머드급 단지가 들어설 예정인데 주민 이주를 마쳤다

최근에는 수진역과 신흥역 일대 구역들도 사업에 속도를 내면서 관심을 끌고 있다

대부분 4000가구 이상 되는 매머드급 단지들이다

수진1구역은 지난해 12월 사업시행계획 인가가 고시됐다

이 구역은 지하 7층 지상 15층 59개 동 4844가구의 주거 단지로 탈바꿈할 예정이다

오피스텔 216실도 들어선다

시공은 대우건설 DL이앤씨 현대건설 컨소시엄이 맡는다

주거 환경을 개선하기 위해 1만5974㎡ 규모 근린공원도 조성한다

수도권 지하철 8호선 수진역과 수인분당선 태평역이 인근에 있다