잠실 재건축 2라운드 주공5 장미 투톱 주목하라

서울 서초구 반포동, 강남구 개포동과 함께 강남 재건축의 표본으로 꼽히는 잠실동 일대 재건축이 2라운드를 맞고 있다.

‘엘리트레파'(엘스·리센츠·트리지움·레이크팰리스·파크리오)로 대표되는 잠실 저층 재건축이 마무리 된 지 10여 년 만에 중층 단지들도 재건축 본궤도에 올랐다.

특히 서울지하철 2·8호선 잠실역 양옆으로 자리한 대단지인 잠실주공5단지와 잠실 장미1·2·3차 재건축에 관심이 모인다.

주공5단지는 최고 70층 높이로 재건축을 추진 중이고, 장미1·2·3차는 서울시가 용도지역 상향 가능성을 열어놨기 때문이다.

물론 주민 갈등 등 변수가 아직도 많다는 점은 수요자라면 반드시 짚고 넘어가야 할 부분이다.

먼저 주공5단지는 ‘송파구 재건축’ 하면 떠오르는 단지다.

주공 5개 단지 중에서 규모가 가장 클 뿐만 아니라 평균 용적률도 138%에 불과해 사업성이 좋기 때문이다.

정비업계에서는 주공5단지가 조합원 물량을 제외하고 추가로 확보해 일반분양할 수 있는 가구가 2000여 가구에 이를 것으로 전망한다.

문제는 1996년부터 재건축을 추진해 왔지만 27년가량 우여곡절이 계속되며 사업이 아직도 초기 단계에 머물러 있다는 점이다.

하지만 지난 9월 최고 70층, 6303가구 규모로 재건축하는 정비계획안이 윤곽을 드러내면서 다시 주목받고 있다.

이 단지는 지난해 2월 서울시로부터 최고 높이를 50층으로 하는 정비계획안을 승인받았으나 서울시가 올해 초에 층수

제한을 사실상 폐지하는 내용의 ‘2040 서울플랜’을 발표하며 기존 계획안을 변경하기로 했다.

자문위에서 다뤄진 변경안에 따르면 주공5단지는 잠실역 인근에 최고 70층 높이 랜드마크 주동을 배치할 방침이다.

이 땅이 준주거지역이라 높은 용적률을 적용받기 때문이다.

이대로 재건축이 이뤄진다면 송파구 최고층 아파트 단지로 자리 잡게 된다.

단지 내 3종 일반주거지역으로 분류된 곳에는 20층부터 49층까지 다양한 주동을 배치한다.

층수를 높이는 대신 아파트 주동 개수를 줄이는 방향으로 설계해 동 간격을 넓혔다.

주공5단지 조합은 4000가구 이상이 한강을 조망할 수 있을 것으로 예상하고 있다.

단지 가운데에는 초대형 공원도 조성한다. 일부 동은 스카이브리지로 연결할 계획이다.

예전 정비계획에서 문제가 됐던 신천초등학교 용지 이전 내용도 이번 계획에선 빠졌다.

지금 위치에 그대로 두는 것이 랜드마크 주동의 한강 조망권을 확보하는 데 더 유리한 것으로 판단했기 때문이다.

최근엔 서울시가 학교 용지로 인해 재건축·재개발 사업이 지연되지 않도록 관련 제도를 개선하겠다고 나선 점도 호재다.

현재 조합은 서울시 1차 자문 결과를 토대로 계획안을 다듬는 작업을 진행 중이다.

다만 현재 재건축 형태를 반대하는 비대위 연합과의 갈등이 가장 큰 변수다.

주공5단지 재건축 비상대책위원회는 올 9월 송파구에 신통기획 자문 방식 철회 동의서를 제출하기도 했다.

최근 급격하게 오르는 공사비 때문에 시공사와 조합 간 갈등이 벌어질 위험도 있다.

장미1·2·3차는 통합 재건축을 추진 중이다.

이 아파트는 입지나 규모가 주공5단지와 거의 비슷해 잠실 일대 재건축 ‘투톱’으로 꼽힌다.

홈플러스가 단지 앞에 있고, 서울아산병원과 가까운 점은 주공5단지보다도 높은 평가를 받는다.

이 아파트는 2019년 50층 규모로 재건축을 추진했다가 무산됐다. 주공5단지와 달리 ‘광역중심지’에 포함되지 않았다는 이유에서였다.

그런데 최근 발표된 잠실 아파트 지구단위계획에 ‘앞으로 별도의 세부개발계획 수립 시 용도지역 변경 검토’라는 문구가 포함돼 기대감이 생겼다.

장미아파트 주민들은 주공5단지처럼 잠실역 인근은 준주거지역으로 종상향을 할 수 있지 않을까 전망하고 있다.