가성비 원하면 서울 바로옆 이 동네 내년 유망지역은

‘울퉁불퉁, 상저하중, 박스권’.

2024 서울머니쇼 플러스에 연사로 나선 부동산 전문가들이 내년 부동산 시장 특징으로 전망한 단어다.

불확실성이 많아 대세 상승이나 대세 하락을 언급하기 조심스럽다는 얘기다.

최근 부동산 시장은 상승 심리와 하락 심리가 팽팽하게 맞서는 양상이다.

3년2개월 만의 기준금리 인하는 시장에 상승 심리를 더 강하게 할 요소다.

반면 정부와 은행들의 초강력 대출 규제는 상승 심리를 찍어 누르고 있다.

두 세력 간 싸움의 승패에 따라 주택가격 상승세 지속 여부가 결정되지만 결과를 쉽게 예측하기 어렵다.

여기에 도널드 트럼프 당선 전후 미국의 시장금리 상승이라는 새로운 변수까지 추가됐다.

미국 시장금리가 오르고 환율이 급등(원화값 하락)하면 우리나라가 금리를 낮추기 어려운 환경이 만들어진다.

서울머니쇼 플러스에 참석한 전문가들은 각자의 강연에서 이럴 상황에서도 현명한 투자전략을 세워야 한다며 여러가지 아이디어를 내놨다.

1주택자와 무주택자 등 ‘살집’을 찾는 실수요자들은 저가 매물을 선별해 투자하고

다주택자는 ‘전세가율(매매가 대비 전세가 비율)’이 반등하는 지역과 매물을 주시할 필요가 있다고 조언했다.

특히 양극화 현상이 심해지는 만큼 최대한 ‘똘똘한 한 채’로 투자 중심을 옮겨야 한다는 주장이 많았다.

앞으로 주택 가격 상승 여력이 높은 지역으로는 재건축 사업이 막바지에 도달한 서초구 방배동과 개발 호재가 모이는 강남구 수서동이 꼽혔다.

수도권에서 상대적으로 낮은 가격에 접근 가능한 ‘가성비 투자’로는 광역 교통여건이 개선된 화성 동탄과 남양주 별내, 구리 등이 거론됐다.

우병탁 신한은행 프리미어 패스파인더 전문위원은 “내년 부동산 시장의 큰 흐름은 약보합이지만 급락 위험은 낮아 보인다”며

“내집 마련을 고민하고 있다면 지금부터 시장을 예의 주시해 매수 타이밍을 잡아야 한다”고 조언했다.

함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “서울 핵심지 등은 올해 가격이 급등한 피로감도 존재한다”며

“매도자가 생각하는 가격과 수요자가 생각하는 가격 차이가 커 거래량 자체는 적을 가능성이 높다”고 말했다.

전문가들은 내년 부동산 시장에 가장 영향을 미칠 요인으로 대출 규제와 전셋값의 향방을 꼽았다.

당장은 대출 규제가 집값을 짓누르는 가운데, 주택 임대차 시장이 어느 정도 불안할지 여부가 장기적인 방향을 결정할 것으로 봤다.

허혁재 미래에셋증권 부동산수석위원은 “내년 수도권 입주물량이 6만여 가구로 예년보다 적지만 올해 상승기 때 매매 가격에 어느 정도 반영된 측면이 있다”며

“전셋값이 빨리 올라 지금 쌓인 매물들을 언제 소화 할 수 있을지 여부가 시장 방향을 결정지을 것”이라고 내다봤다.