서울인구 천만인데 내년 새집 1만가구 입주절벽 전세지옥 예고
서울인구 천만인데 내년 새집 1만가구 입주절벽 전세지옥 예고
서울 신축 아파트 입주 물량이 내년에 역대 최저 수준으로 줄어든다.
3년여 전 주택가격 안정이라는 명목하에 분양가상한제를 도입하면서 분양이 뚝 끊겼던 것이 내년 입주 공백이라는 부메랑으로 돌아오는 셈이다.
가뜩이나 매매시장의 관망세 수요가 전세로 돌아서는 바람에 수급이 꼬이면서 서울 전셋값이
가파르게 오르고 있는 상황에서, 내년엔 전세대란 마저 우려할 상황이 올 것으로 보인다.
10일 부동산R114에 따르면 내년 서울 아파트 신축 입주 물량은 총 9841가구(10일 조사 기준·임대아파트 제외)로 집계됐다.
연간 입주 물량이 1만 가구에 못미치는 것은 연도별 수치를 집계하기 시작한 1990년 이후 처음이다.
직전 최저치는 2013년으로, 당시 입주 물량은 1만6420가구였다.
그때와 비교해도 60% 수준에 채 못 미칠 만큼 적은 물량이다.
올해 입주 물량(약 3만 가구)과 비교하면 3분의 1 수준으로 뚝 떨어진다.
임대아파트를 포함한다 해도 겨우 1만921가구 수준이다.
부동산R114는 입주 시기가 명시돼있는 입주자모집공고를 기준으로 입주 물량을 집계한다.
인허가 기준으로 조사하는 서울시에 비해 수치가 비교적 적게 나타나는 편이다.
서울시는 아직 입주자모집공고를 내지 않은, 후분양할 것으로 예상되는 아파트들도 입주 예정 물량에 포함시킨다.
하지만 서울시 자료를 토대로 봐도 입주 물량이 급격히 줄어드는 것은 변함이 없다.
서울시가 가장 최근인 지난 6월 말 기준으로 조사한 결과, 내년 서울 아파트 입주 물량은 1만2823가구(민간 정비사업 아파트 기준)로,
올해(2만5695가구)의 절반 이하로 뚝 떨어진다. 후분양 물량과 조사 시점 차이에서 비롯된 격차로, 입주 공백이 발생하는 것은 명약관화하다.
내년 입주 예정인 서울 신축 아파트는 총 18개 단지에 불과하다. 그나마도 일부 지역에 몰려있는 모양새다.
강동구에서만 6개 단지 3927가구가 예정돼있어 전체 물량의 약 40%가 집중돼있다.
서초구, 용산구, 마포구, 양천구, 강서구, 성동구, 광진구, 금천구, 중랑구, 동대문구, 노원구, 도봉구, 동대문구,
종로구, 중구, 서대문구 등 25개 자치구 중 16곳은 신축 입주 물량이 아예 ‘제로(0)’이다.
내년 입주 물량이 급감하는 이유는 3년 전인 2021년께 분양물량이 워낙에 적었기 때문이다.
분양과 입주는 통상 3년 시차를 둔다. 국토교통부에 따르면 지난 2021년 서울에서 분양한 공동주택은 총 8567가구에 불과했다.
이는 올해 1~9월 분양 물량(2만2751가구)에도 한참 모자란 수준이다.
여경희 부동산R114 수석연구원은 “2021년 2월 분양가상한제가 시행된 이후 주택사업자들이 분양을 미루기 시작했기 때문”이라고 설명했다.
입주시기가 밀린 원인도 크다. 지난해 말 분양한 강동구 올림픽파크포레온(둔촌주공 재건축·1만2032가구)의 경우
본래 입주 예정 시기는 올해 8월이었으나, 공사비 분쟁 등으로 사업이 지연되며 입주 시점이 2025년 1월로 밀렸다.