미분양 10개월만에 증가 수도권 43쑥

꾸준히 감소하던 전국 미분양 주택이 10개월 만에 증가세로 돌아섰다.

특히 수도권 미분양 주택은 전월 대비 43%나 늘었다.

지난해 말부터 분양 물량이 점차 증가한 것과 함께 특례보금자리론 일반형 종료 이후 매수심리가 가라앉은 영향으로 분석된다.

30일 국토교통부가 발표한 작년 12월 전국 주택 통계에 따르면 지난달 말 기준 전국 미분양 주택 수는 6만2489가구로 전월(5만7925가구) 대비 7.9% 늘었다.

미분양 주택 수는 지난해 2월 7만5000가구를 넘긴 뒤 9개월 연속 감소세를 기록하다 지난달 상승세로 돌아섰다.

특히 수도권 미분양 주택이 크게 늘었다.

작년 12월 수도권 미분양 주택 수는 1만31가구로 전월(6998가구) 대비 43.3% 급증했다.

지방은 5만2458가구로 전월(5만927가구) 대비 3% 증가했다.

이 같은 미분양 주택 증가는 분양 물량 확대에서 기인한 것으로 분석된다.

지난해 7~9월 월간 1만가구에 불과했던 분양 물량이 10월 3만3000가구, 11월 2만1000가구, 12월 2만9000가구 등으로 늘었다.

이외에도 특례보금자리론 일반형이 종료돼 주택 매수세가 꺾인 것도 영향을 미쳤다.

미분양 주택을 줄이려고 건설사와 시행사들은 중도금 무이자 대출, 옵션 무상 제공 등 다양한 혜택을 제공하고 나섰다.

서울 동작구 상도 푸르지오 클라베뉴가 대표적이다.

한 분양업계 관계자는 “선분양한 사람들과 형평성 문제 때문에 혜택을 제공하긴 어렵다”며 “입주 물량이 감소하고 분양가가 계속 오르는 만큼

여력이 되는 시행사는 미분양 추이를 지켜보자는 생각”이라고 말했다.

한편 악성 미분양으로 불리는 준공 후 미분양 주택 수는 1만857가구로 전월 대비 3.7% 늘었다.

정부는 앞서 1·10 부동산 대책에서 지방의 준공 후 미분양 주택을 최초 매입하는 경우 해당 주택을 세제 산정 시 주택 수에서 제외해주기로 했다.

전용면적 85㎡ 이하면서 취득가격 6억원 이하 주택이 대상이다.

이는 오는 5월 지방세법 시행령·소득세법 시행령·종합부동산세법 시행령 개정을 통해 시행될 예정이다.

향후 2~3년 내 주택 공급 추이를 예상할 수 있는 인허가와 착공 물량은 작년 12월 늘어난 모양새다.

작년 12월 전국 주택 인허가는 9만4420가구로 전월 대비 359.4% 증가했다.

다만 지난해 연간 인허가는 전반적으로 저조해 12월 누적 인허가량은 전년 동기 대비 25.5% 감소했다.

작년 12월 주택 착공은 3만8973가구로 전월 대비 35.4% 증가했다. 다만 연간 착공 물량은 전년 대비 45.4% 급감했다.

작년 12월 분양 승인은 2만8916가구로 전월 대비 35.2% 늘었다. 매매 시장은 찬바람이 거세다.

작년 12월 서울 아파트 거래량은 1790건으로 작년 1월 이후 11개월 만에 1000건대에 머물렀다.

작년 12월 전국 주택 매매량도 3만8036건으로 전월 대비 16.2% 줄었다.

서울 성북구 소재 공인중개사는 “다주택자 양도세 중과 배제 연장과 종부세율 완화 등 집주인 부담을 줄여주는 조치로 가격 조정이 힘들어져 거래가 부진하다”고 설명했다.