45년된 아파트 130억에 팝니다 평당 1억6천 찍은 이 단지

강남지역을 대표하는 재건축 최대어인 압구정3구역 현대아파트에서 130억원짜리 매물이 등장했다.

추후 신축 아파트가 올라서면 펜트하우스를 선점할 수 있는 물건이라 미래 가치 평가가 반영됐다는 분석이 제기된다,

28일 부동산업계에 따르면 현재 서울 강남구 압구정동 현대아파트7차 공급면적 264㎡·전용면적 245㎡의 호가가 130억원을 기록했다.

공급면적 기준 평당(3.3㎡) 가격은 1억6000만원이 넘는다.

이 같은 가격이 형성된 이유로 재건축 기대감이 꼽힌다.

현재 이 단지가 속한 압구정3구역은 정비사업이 진행 중이다.

압구정3구역은 4065가구 규모의 구축 아파트를 50층에 달하는 5800가구의 새 아파트로 탈바꿈시키는 프로젝트다. 총 사업비는 6조원 규모로 추산된다.

이 타입은 특히 단지 내에서도 10가구 안팎에 불과해 물량이 적은데다가 대지지분도 37.75평으로 압구정3구역 재건축 사업지에서 가장 큰 수준이다.

통상 신축 아파트 분양 시 대지지분에 비례해 평형을 선택할 수 있는 만큼 펜트하우스 낙점도 가능한 매물이다.

올해 1~8월까지 전국에서 분양한 펜트타입 및 테라스타입의 1순위 청약을

진행한 결과 194가구 모집에 6725명이 몰리며 평균 청약 경쟁률이 34.66대 1로 나타났다.

이 기간 일반타입 1순위 평균 청약 경쟁률이 10.13대 1이었던 점을 고려하면 3배 이상 높다.

실제로 서울 서초구 반포동 래미안원베일리의 펜트하우스 전용면적 234㎡도 현재 126억원에 출회돼 있다.

올해 초에는 전용면적 200㎡의 입주권이 100억원에 손바뀜되면서 매매시장의 관심을 한몸에 받기도 했다.

최근 분양시장에서 ‘신뢰 마케팅’ 바람이 불고 있다.

수요자에게 내건 조건을 충족하지 못할 경우 리스크 부담을 공급자 몫으로 가져가는 구조다. 가장 눈길을 끄는 조건은 환매조건부 분양이다.

25일 분양업계에 따르면, 환매조건부 분양은 입주 시점에 분양가보다 시세가 떨어질 경우 사업주체가 다시 매수한다는 조건이다.

시세 하락에 대한 불안감으로 계약을 망설이는 실거주 수요자와 투자자들이 안심하고 선택할 수 있도록 하기 위해 도입됐다.

자신감이 반영된 조건이라고 봐도 무방하다는 게 분양업계 관계자의 설명이다.

일례로 서울 강동구에서 SK에코플랜트가 공급하는 ‘강동역 SK 리더스뷰’의 경우 환매조건부 분양 조건과 함께 1차

계약금 1000만원 정액제, 계약금 5% 신용대출 이자지원, 계약 축하금 지원, 중도금 무이자 혜택을 제공한다. 전매제한도 무제한 가능하다.

이 단지는 총 지하 6층 ~ 지상 20층, 3개동 378실 규모로 조성된다. 1만5000㎡ 규모의 상업시설도 함께 들어선다.

중대형 평면(전용 84~99㎡)으로 주방에는 삼성 비스포크 냉장고와 냉동고,

김치냉장고, 3구 하이브리드 쿡탑, 전기오픈, 침니형 후드를 제공한다. 또 거실과 모든 침실에 시스템 에어컨이,

주방에는 주방 벽과 상판·아일랜드 상판을, 거실에는 아트월을 세라믹 타일로 무상 설치한다.

사업지 반경 반경 600m 이내에 5호선인 강동역·길동역이 있고 천동초, 동신중, 종합병원, 백화점, 대형마트 등 교육·생활편의시설도 가깝다.