6억 차이 크기 작아도 더 잘팔린다는데

“입지는 좋은데 공사비가 올라 앞으로 재건축이 잘 될지 모르겠어요.”

최근 이사를 고민하던 김 모씨는 서울 구축 아파트 30평대와 신축 24평을 놓고 저울질하다가 신축으로 결정했다.

서울 양천구 신월동 준공 4년차 아파트를 매수한 그는 “입지는 구축이 더 좋았지만 앞으로 재건축이 힘들 것 같아 신축을 선택했다”고 말했다.

공사비 상승과 ‘똘똘한 한 채‘ 선호가 맞물리면서 신축 쏠림 현상이 심화하고 있다.

현재 부동산 시장은 서울 일부 지역만 상승하고 나머지는 침체가 장기화하는 ‘차별화 장세’가 펼쳐지고 있다.

이러한 가운데 건물 연식에 따라서도 격차가 벌어지고 있다. 같은 입지여도 연식에 따라 가격 차이가 벌어지는 것이다.

지난 상승장땐 같은 입지 아파트 가격은 전체적으로 다 같이 오르는 모습이었다.

하지만 요즘은 입지와 연식 등에 따라 오를 곳만 오르는 차별화 장세가 진행되고 있다.

이에 수요자들은 입지와 연식, 지역 공급량 등을 따져서 똘똘한 한 채를 고르는 ‘옥석 가리기’에 집중하고 있다.

21일 부동산R114에 따르면 서울 아파트 신축(준공 1~5년차)과 준공 10년 초과 구축 간 가격 차는 점점 벌어지고 있다.

2020년 서울 신축 아파트 평균 가격과 구축 격차는 3억1700만원에서 2021년 4억200만원으로 늘었다.

2022년 3억4100만원으로 좁아 들더니 지난해 2억5900만원으로 더 줄었다.

서울 신축 아파트가 지난해 15억100만원에서 올해 17억9000만원으로 뛰는 사이 구축 아파트는 12억4100만원에서 12억3900만원 오르는 데 그치면서 신축과 구축 간 격차가 켜졌다.

부동산R114 관계자는 “지난해부터 분양가 상승이 본격화하고 공사비가 급증하면서 현재 가장 최신상인 신축 아파트가 관심을 받고 있다”고 전했다.

지난해 경기도 수원·의왕 등에서도 분양가 10억원이 넘는 아파트가 속출했고 공사비는 역대 최대로 치솟았다.

앞으로 분양가는 더욱 오를 것이라는 전망이 짙어지면서 수요자들이 현재 시장에 공급되는 최신축으로 눈을 돌리고 있다.

최신축인 분양권과 입주권의 상승세는 가파르다. 서울 강동구 올림픽파크포레온(옛 둔촌주공)은 올 들어 거래량이 크게 늘었다.

전용면적 95㎡ 입주권은 지난달 8일 22억1820만원(23층)에 거래되며 신고가를 경신했다.

이는 지난 1월 거래된 해당 평형 직전 최고가 21억8931만원(9층)보다 2889만원 오른 값이다.

마찬가지로 전용 134㎡ 입주권 역시 지난달 4일 기존 최고가(29억원)보다 5000만원 높은 29억5000만원(8층)에 팔리면서 신고가를 갈아치웠다.

국민평형인 전용 84㎡의 경우 지난달 25일 20억1374만원(9층)에 거래가 체결된 것을 비롯해 지난달에만 총 8건의 거래가 성사됐다.

분양가(12억~13억원대)보다 7억원가량 뛰었다.

지난 2022년 분양 당시만 해도 고분양가 논란으로 마이너스 프리미엄(마피)이 붙을 것이라는 전망이 나왔지만 지난 1~2년간 공사비가 급등하면서 신축 몸값은 치솟았다.