신혼집 구하다 신혼생활 끝나겠네 신희타 분양 왜 밀리나

서울 역세권 입지로 청약대기자들 기대를 모아온 노원구 공릉 신혼희망타운(공공분양·신희타) 분양시기가 12월로 확정됐다.

애초 계획보다 2년여가 늦어진 것이다.

8월 공급 예정이었던 위례 신희타도 교육청 승인이 지연되며 연내 공급을 장담할 수 없게 됐다.

26일 한국토지주택공사(LH)에 따르면 10월 분양 예정이던 공릉 신희타가 12월로 연기됐다.

LH 관계자는 “국방부 협의 절차와 사업계획변경승인이 지난달 완료됐다”며 “분양가 심의 후 12월에야 공급할 수 있을 것”이라고 밝혔다.

공릉 신희타는 노원구 공릉동의 노후 군관사 부지를 LH가 위탁개발해 공급하는 사업이다.

총 280가구 중 154가구를 신희타로 일반에 공급하고, 나머지는 군 관사로 제공된다.

6호선 화랑대역과 직선거리 300m에 있는 초역세권 입지인데다, 서울에선 희소한 분양가상한제 적용 주택으로 신혼부부 기대를 한몸에 받는 아파트다.

애초 2021년 공급될 예정이었으나 땅을 소유하고 있는 국방부와 협의가 늦어지는 바람에 올 10월로 공급계획이 연기된 바 있다.

역시 신희타로 지난 8월 공급될 예정이었던 위례A2-7블록 또한 12월에야 분양할 것으로 전망된다.

총 659가구 중 분양물량(440가구·나머지는 공공임대)의 대부분인 418가구가 조기공급된 바 있다.

당시 1년여 뒤인 2022년 9월 본청약을 할 것으로 공고가 나왔으나, 초등학교 배정과

증축 문제를 둘러싼 지역 주민들 반발 등으로 인해 교육청의 교육환경 영향평가 승인이 늦춰지면서 공급일정이 3차례 변경됐다.

하염없이 밀리는 입주 일정에 LH 관계자는 “내달에는 교육청 승인을 받을 수 있을 것으로 보인다”며

“공릉과 위례 A2-7블록 모두 올해를 넘기지 않는 일정으로 분양을 준비 중”이라고 말했다.

올 들어 LH가 분양한 공공아파트(사전청약 제외)는 화성태안3 B3블록(688가구), 서울대방 신희타(122가구),

파주운정3 A22블록(642가구), 고양장향 A블록 신희타(371가구) 등 단 4개단지 1823가구에 불과하다.

연말 분양 예정 물량을 감안해도 지난해 분양 물량(약 2만가구)에 한참 못미치는 수준이다.

소형으로 분류되는 전용면적 60㎡ 이하 아파트 중 15억원을 넘어가는 서울 아파트 비중이 역대 최대치를 기록했다.

반면 비교적 저렴한 6억원 이하 가격대 비중은 역대 최소다. 아파트 가격이 전반적으로 상승한 것과 더불어 1~2인 가구가 늘어난 영향이다.

26일 부동산 정보제공 업체 경제만랩이 국토교통부 실거래가 공개시스템을 분석한 결과 올해 1~9월

서울 소형 아파트 매매 거래량 1만3314건 중 15억원을 초과하는 소형 거래량은 636건으로 전체에서 4.8%를 차지했다.

이는 국토부가 통계를 집계한 2006년(1~9월 기준) 이래 가장 큰 수치다.

서울 25개 자치구 중 15억원 초과 소형 아파트 거래 비중이 가장 높은 지역은 서초구였다.

올해 들어 9월까지 서초구 소형 아파트 거래량 340건 중 15억원을 초과하는 거래는 159건으로 전체에서 46.8%에 달했다.